Son dönemde artan gayrimenkul hareketliliği, hisseli taşınmaz sahiplerini yakından ilgilendiriyor. Ortak mülkiyete konu taşınmazlarda bir hissedar payını üçüncü kişiye sattığında, diğer ortaklara öncelikli satın alma hakkı tanınıyor. Van'da birçok yurttaş ise bu ön alım (şufa) hakkının satışın kendilerine bildirilmesinden itibaren 90 gün içinde kullanılabileceğini bilmediği için ciddi hak kayıpları yaşıyor. Sulh Hukuk Mahkemesi'ne süresi içinde başvurmayan hissedarlar, yasal ön alım haklarını tamamen kaybediyor.
Yasal düzenlemelere göre, hisseli taşınmazlarda yapılan satışın noter aracılığıyla hissedara bildirilmesiyle birlikte 90 günlük dava süresi başlıyor. Bu süre içinde şufa davası açmayan hissedarlar, ön alım haklarını tamamen kaybediyor. Hukukçular, bu sürenin kesin olduğunu vurgulayarak, "Süre uzatılamaz ya da ertelenemez. Yurttaşların noter tebligatlarını dikkatle takip etmeleri, hak kaybı yaşamamaları açısından hayati önem taşıyor" uyarısında bulunuyor.
Van'daki gayrimenkul danışmanları ve hukukçular, hisseli taşınmaz sahiplerini ön alım hakkı konusunda daha bilinçli olmaya çağırıyor. Uzmanlar, ön alım hakkının paydaşların taşınmaz üzerindeki kontrolünü koruyan önemli bir yasal güvence olduğunu belirtiyor. Ancak birçok yurttaşın satış bildirimlerini takip etmemesi veya süresi içinde dava açmaması nedeniyle tapudaki payını kaybettiğini vurgulayan hukukçular, "Yurttaşlar noter tebligatlarını mutlaka kontrol etmeli ve süreci geciktirmeden hukuki yollara başvurmalı" uyarısında bulunuyor.
Hisseli taşınmazlarda bir paydaş, payını üçüncü bir kişiye sattığında diğer ortaklara aynı bedelle öncelikli satın alma hakkı tanınır. Bu hak, "şufa hakkı" olarak adlandırılır ve noter bildiriminin hissedara ulaşmasından itibaren 90 gün içinde Sulh Hukuk Mahkemesi'ne dava açılması gerekir. Süre kesin nitelikte olup uzatılamaz. Belirtilen süre içinde dava açılmadığı takdirde, ön alım hakkı tamamen kaybedilir.Kaynak Bölge gazetesi